Dans un monde où la technologie ne cesse d’évoluer, l’achat d’un bien immobilier à distance s’impose de plus en plus comme une solution pratique et efficace. Ce changement est survenu de manière particulièrement marquée lors de la crise de la Covid-19, qui a poussé le secteur immobilier à adopter des pratiques dématérialisées. Désormais, que l’on soit expatrié, investisseur ou simplement en quête d’une résidence secondaire loin de chez soi, il est possible de réaliser une transaction immobilière à distance sans stress et avec succès. Dans cet article, je vais vous expliquer comment procéder étape par étape, en abordant les outils disponibles et les précautions à prendre pour ne pas se méprendre dans cet engagement financier.

Achat d’un bien à distance : dans quels cas l’envisager ?

L’achat d’un bien immobilier à distance peut être nécessaire dans plusieurs situations. Voici quelques-unes des plus courantes :

• Mutation professionnelle : Vous êtes contraint de déménager pour des raisons de travail et devez trouver un logement rapidement.
• Acquisition d’une résidence secondaire : Vous souhaitez acquérir un pied-à-terre pour vos vacances, loin de votre résidence principale.
• Investissement locatif : Vous envisagez d’acheter un bien à des fins d’investissement dans une région que vous ne connaissez pas bien.

Cette tendance n’est pas prête de s’arrêter. Avec les outils numériques, les démarches s’effectuent désormais en ligne, rendant ce type d’achat plus accessible qu’auparavant.

Comment organiser votre recherche ?

Pour un achat réussi, il est crucial de bien définir votre projet et vos critères prioritaires. Posez-vous les bonnes questions : quel est votre budget? Quel type de bien recherchez-vous (appartement, maison)? Quelle localisation vous attire le plus? Souhaitez-vous un balcon ou un jardin? Une fois ces critères établis, vous pourrez cibler votre recherche efficacement et éviter une perte de temps.

Vos recherches peuvent s’effectuer facilement sur internet. Lorsque vous trouvez un bien qui vous intéresse via une annonce en ligne, demandez des informations précises sur sa localisation. Cela vous permettra d’explorer l’environnement immédiat, d’identifier les services de proximité comme les écoles et le transport public, et de vérifier la couverture mobile de la zone.

Si cela vous semble trop complexe, vous pouvez toujours déléguer vos recherches ou visites à un professionnel de l’immobilier. Cela peut vous faire gagner un temps précieux tout en vous assurant de l’état réel du bien.

À savoir sur l’achat à distance

Si vous optez pour un agent immobilier, sachez qu’il a un devoir de conseil. Comme l’indique la direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF), il doit transmettre toutes les informations techniques nécessaires, tant au vendeur qu’à l’acheteur. Cela inclut la régularité de la transaction. Les agents immobiliers doivent donc faire preuve de transparence lors de leurs interactions.

Comment vous renseigner sur la valeur foncière ?

Acheter dans une région que vous ne connaissez pas peut s’avérer être un défi, en particulier lors de la constatation des prix du marché. Pour cela, une aide précieuse existe : le service de Demande de valeurs foncières (DVF). Cet outil vous permet de suivre l’évolution des prix de l’immobilier sur cinq ans et d’estimer la valeur des biens dans la commune ciblée.

De plus, de nombreuses plateformes en ligne vous offrent la possibilité de comparer plusieurs biens similaires et d’évaluer si le montant demandé correspond bien à la valeur réelle du marché.

Achat d’un bien à distance : comment se renseigner au-delà de l’annonce ?

Outre les photographies et visites filmées du bien, plusieurs informations cruciales doivent être demandées avant d’envisager une visite sur place. Cela peut vous éviter des déplacements inutiles.

• Documents importants : N’hésitez pas à demander le procès verbal de la dernière assemblée générale pour avoir une idée de l’état de la copropriété.
• Diagnostics immobiliers : Pensez à réclamer divers diagnostics, tels que l’audit énergétique, l’état d’amiante, et des vérifications de performance énergétique.
• Plan local d’urbanisme : Consultez la mairie pour être informé des projets d’urbanisme qui pourraient affecter la valeur de votre bien, comme des constructions à proximité.

Ces informations peuvent influer significativement sur votre décision d’achat et limiterons les mauvaises surprises une fois le processus engagé.

Une visite virtuelle est-elle suffisante ?

Avoir recours à une visite virtuelle devient courant, surtout si les annonces proposent des visites 3D. Toutefois, rien ne remplace la valeur d’une visite sur site, dans la mesure du possible. Cela dit, si votre projet concerne une vente en état futur d’achèvement (Vefa), l’absence de visite physique ne pose pas cette contrainte.

En effet, ce type d’investissement est parfaitement adapté pour un achat entièrement à distance. Cela peut être une excellente occasion de vous lancer dans un projet immobilier sans avoir à vous déplacer.

Comment conclure la vente dans le cadre de l’achat d’un bien à distance ?

Un déplacement peut être inévitable pour visiter le bien, mais pour la signature du compromis ou de l’acte de vente, cela peut tout à fait se faire à distance.

Il suffit de donner pouvoir à une tierce personne qui agira en votre nom, ce qu’on appelle un mandataire. Pour que ce document soit valide, une procuration doit être certifiée par un notaire ou en mairie, ce qui garantit la légalité de l’accord.

En 2020, une nouvelle réglementation a été mise en place pour faciliter la procuration authentique à distance, permettant aux notaires de procéder à cette formalité avec comparution à distance.

Pensez également à vérifier les frais de notaire applicables au moment de la transaction afin de rester dans les limites de votre budget.

FAQ

• Est-il sûr d’acheter un bien à distance ? Oui, tant que vous suivez les bonnes pratiques et vérifiez les informations concernant le bien.
• Quels documents demander avant un achat à distance ? Procès-verbal d’assemblée générale, diagnostics immobiliers, plan local d’urbanisme.
• Comment signer un acte de vente à distance ? En donnant procuration à un mandataire, validée par un notaire.
• Les visites virtuelles remplacent-elles les visites physiques ? Elles peuvent aider à la présélection, mais ne doivent pas les remplacer totalement.